Xu hướng BĐS 2017 – sự trở lại của làn sóng đầu cơ

Trong năm 2016, theo như báo cáo liên tiếp của 3 quý đầu năm, số lượng giao dịch bất động sản thành công đã có sự sụt giảm. Động thái này cho thấy thị trường VN đang tồn tại những bất ổn cần chấn chỉnh, nếu không muốn tác động xấu sẽ diễn ra vào năm 2017.

Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy, trong 6 tháng của đầu năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch mua bán thành công, Tp.HCM khoảng 7.500 giao dịch. Trong khi cùng thời điểm, năm 2015, tại Hà Nội đã có 9.200 giao dịch thành công, Tp.HCM cũng có hơn 8.900 giao dịch.

chung-cu-housinco-grand-tower

Phối cảnh toàn chung cư Housinco Grand Tower

Năm 2016, thị trường BĐS cũng ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp cũng có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng dự án cao cấp – hạng sang, dòng sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm 2016 được giới chuyên gia có nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Theo như số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, Tp.HCM có khoảng 64.000 căn và 2.700 biệt thự/nhà phố trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá từ 2.000 USD/m2 trở lên đã chiếm 50% tổng nguồn cung thị trường. Tính riêng quý IV/2016, Tp.HCM có ít nhất 9.000-12.000 căn mới được chào bán. Riêng biệt thự /nhà phố có 1.200-1.500 căn, giá từ 250.000-450.000 USD được bán ra, chiếm  70% tổng cung. Trong khi nguồn cung Hà Nội có hơn 59.000 căn chưa hoàn thiện và dự kiến có thêm hơn 11.000 căn thuộc nhiều dự án mới sẽ tung ra thị trường trong quý này, và 70% trong số đó là thuộc phân khúc nhà ở cao cấp – trung cấp.

thi-truong-bds

Bong bóng BĐS khó xảy ra trong năm 2017

Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, yếu tố lệch pha cung – cầu đang diễn ra trên thị trường phải đặc biệt lưu ý. Có khả năng, cuối năm 2016 và đầu 2017, thị trường dư thừa nguồn cung cao cấp, nhưng  thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong khi chủ đầu tư lại tập trung vào phân khúc nhà có giá trung bình trở xuống. Hiện phân khúc nhà thương mại giá trên dưới 15 triệu/m2 rất khan hiếm. Biên độ lợi nhuận không cao cũng là một yếu tố khiến doanh nghiệp đó không mấy “mặn mà” với  dự án nhà ở bình dân.

Thị trường BĐS cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh của đầu cơ, đầu tư thứ cấp. Nếu 2015, xu hướng cho thuê chiếm đa số thì nay, phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong thời điểm bất động sản cao cấp nở rộ. Khảo sát của trang Batdongsan.com.vn tại 10 dự án có sức tiêu thụ tốt nhất địa bàn quận 7, quận 9, quận 2, Nhà Bè cho thấy, 50%, thậm chí nhiều dự án là 80%, khách mua là nhà đầu tư. Báo cáo của HOREA cho thấy, tỷ lệ đầu tư kinh doanh thứ cấp chiếm đến khoảng 50% tổng sức mua (thời điểm bong bóng 2007 con số  là 70%). Đây là con số đáng quan ngại. Nguồn cung thứ cấp bung ra khá ồ ạt, nguồn cung sơ cấp lại liên tục gia tăng là nguyên nhân khiến cho BĐS rất dễ rơi vào thực trạng thừa cung.